图：“焕然懿居二期”将作为试点，在公契加入要求业主为楼宇制订定期检验及维修的条款。\资料图片

　　【大公报讯】本港不少楼宇面对日久失修问题，市区重建局行政总监韦志成昨日在网志表示，推动在新楼宇推行“预防性维修”，并以首置项目“焕然懿居二期”作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主由入伙开始，已经有定期保养的计划，以及相关财政储备方案。

　　韦志成称，市建局已总结推动楼宇复修的经验，编制一套适用于一般私人楼宇的“定期维修保养方案”参考文件，下半年将与物业管理业界和业主分享，协助制订楼宇公用地方结构和设施的维修保养计划，并以每10年为一个周期，编制相应的财政预算及落实供款安排。

　　“定期维修保养方案”参考文件包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等，协助业主或管理公司制订定期保养计划，并评估相关财务开支，以便能及早筹备所需资源。韦志成称，相较以往坊间大部分单幢式楼宇或旧式屋苑，只以“见烂补烂”的方式筹备维修工程，该套参考文件以“预防性维修”的理念出发，从多方面、有系统地提升楼宇维修保养的效益。

　　韦志成称，今年第三季开始接受申请的“焕然懿居二期”首置项目，将试行“预防性维修”新模式。在大厦公契加入相关元素，列明项目公契经理人的责任，包括在项目落成初期，由市建局聘请工程顾问，为项目制订第一个十年维修保养计划，让公契经理人依据计划的项目，建议供款安排，并交业主大会商讨。公契亦会提出业主需召开业主大会，商讨相关计划及建议，以尽早落实。